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Rachat de crédit : Solutions pour les locataires et propriétaire FICP

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Rachat de credit immobilier en Franc Suisse

Depuis quelques jours, après l’annonce de la suppression du taux plancher la plupart des frontaliers qui ont emprunté un prêt immobilier en devise EUR/CHF voient le piège se refermer sur eux donc la plupart pensent à racheter leurs prêt immobilier en francs suisses ou renégocier leur taux de prêt immobilier en Francs Suisse. 

Le rachat de crédit immobilier en franc Suisse est un moyen de réduire votre coût de crédit et la durée mais avant d’entamer de vous faire racheter vos crédits en CHF, il serait bien préférable de vous faire assister par un courtier spécialisé en RACHAT DE PRET IMMOBILIER EUR/CHF afin de savoir si cette opération est rentable pour vous.

Avec cette nouvelle, certains clients paniquent ou se précipitent à faire un regroupement de prêt. La restructuration en prêt en francs suisse est intéressant pour certains et non pour d’autres. 

Par exemple :

Un salarié qui a un salaire en € dans le but d’avoir un meilleur taux, il avait  contracté il y a cinq ans un crédit immobilier en devise Suisse à 100.000 euros il devait encore rembourser environ 130.000 euros, alors même qu'elle avait déjà payé 30.000 euros! Et depuis la suppression du taux planché et la variation de devise Suisse son capital restant dû a encore augmenté, à plus de 155.000 euros.

Pour ce salarié, il serait bien de faire un rachat de credit en euros de son prêt par contre il n’aura pas le meilleur taux que celui du francs suisse mais il pourra se débarrasser de tout risque d’inflation de la monnaie car son salaire est en € et il paiera son rachat de prêt en €. Il y aura des frais à prendre en compte pour plus de détails faire une SIMULATION EN LIGNE.

 

Pour un salarié qui a un salaire en Francs Suisse comme la plupart des frontaliers. Pas de panique.

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier en devise suisse ce ne serait pas trop avantageux pour vous même si les taux d’intérêt sont faibles car ce qu'il faut savoir une restructuration de credit en devise est une opération neutre le taux d'intéret n'a aucun impact sur le taux de change. En somme le taux de change qui sera appliqué ce sera le taux de change initial et non actuel. 

Par exemple :

Un Frontalier qui a fait un crédit immobilier en 2009 pour un montant 400.000€ à un taux fixe de 2.95% sur 25ans et avec un de change de 1.43CHF/€.

Aujourd'hui, les taux d'intérêt ont baissé (environ 1.7% sur 15 ans) avec un taux de change nettement plus attractif mais vous beneficierez pas ce taux. Cette opération peut être bénéfique en fonction de votre profil ( le taux d'endettement, la capacité de remboursement, l'âge) et attention la durée est plus courte même si le taux est faible il faudra prendre en compte les mensualités.

Dans ces deux exemples les malheureux sont les emprunteurs qui sont obligés de transformer des € en CHF pour payer leur crédit immobilier en devise par contre les frontaliers n’ont pas à s’inquiéter car ils ont déjà un salaire en francs suisse. 

Pour d'autres informations vous pouvez lire : Casse tête pour les frontaliers , Prêt immobilier en Euro ou en Franc Suisse  , Vous pouvez toujours nous contacter au : 04 50 68 62 49 pour plus de détails. 

Jean-François FOURNIER


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